方圓月島位于珠城花城大道55號，是方圓地産開發的豪宅項目。

小區建成于2009年，總戶數614戶，容積率爲8.2。

這個樓盤在2008年開盤的時候單價賣到1萬8，2010年尾貨都賣到3萬左右。要知道，這個價格遠遠高于當時的保利心語，甚至是高于東區的豪宅譽峰。

方圓月島開盤高價售賣的底氣來源于地段和産品定位的自信——地處珠江新城中區，位于當時蓬勃發展、規劃即將兌現的花城大道南北分界線上。

小區往北是密集居住區；往南是優托邦、igc、天德廣場商業區；往東是學校地鐵和公園；往西則是東塔西塔、高德置地等中央商務區。

方圓月島的地段和配套，在那個時候確實有傲嬌的資本。

小區的産品定位在當年也是比較高端，5棟樓；其中A ~D棟四棟樓是板樓，3米15的層高，主力戶型是150~260㎡，通透對流的三房四房。

最小戶型都在130㎡以上，當時帶5、6千元的豪華裝修標准，妥妥的豪宅範。

E棟是4米5層高的複式小戶型，50~70㎡的一室一廳——中空複式，開窗面大，挑空客廳，透光性好，顯得舒適又大氣。由于這個戶型上下兩層實用空間大，單價也不低。

需要注意的是，方圓月島的部分房子是雙證的。這種雙證房源主要集中在D棟，購買的時候需要留意。

方圓月島小區分布圖

方圓月島顯著的短板之一，是小區南面緊鄰花城大道主幹道，樓下車流量大，噪音影響嚴重。

因此BCDE棟南向戶型都有噪音；東側的興國路車輛較少，A棟的01/02戶型和B棟的03戶型相對安靜。

A棟的01和02單位是261㎡是上下對稱，主臥帶獨立衛生間，私密性極好；雙主套，超大景觀陽台望城市景觀。

B棟的03單位戶型是249㎡，也是雙主套設計，儲物間可做工人房；也是超大景觀陽台，東向望珠城景觀，整體方正實用。

南向戶型雖然通風不錯，但視線容易被對面的嘉裕公館遮擋，7層以上高層超過優托邦，視野才相對開闊，優先選擇中間樓層。

比如D棟的01單位170㎡，景觀陽台朝南，采光和通風都很好；戶型整體方正實用，適合喜歡江景的買家。

珠城中區的小區紮堆，路網密集，道路四通八達。這帶來繁華便利的同時，也面臨著共同的困擾：馬路環繞，噪音大，小區容積率高，樓間距窄，缺少內部園林綠化和社區配套。

方圓月島既有大戶型的平層和複式，也有一些住宅性質的公寓産品，小區圈層不夠純粹。

D棟是雙證，需要兩個名額才能購買。

作爲超高層的住宅，它的得房率相對偏低。

選擇這裏就要接受共性短板，才能坐擁城央繁華生活方式，享受各種優質配套。

總體來說，方圓月島自住一般，圈層和環境也一般，屬于珠城中區一個非必要不選擇的樓盤。