如果在四年前，一說起北站紅山，大家就不自覺地想到：“宇宙中心” “福田後花園” “五大總部基地”等等這些高大上的稱呼。

但現在，聽到最多的，就是“卷王”兩個字吧！

爲什麽變化會這麽大呢？

主要還是房子庫存實在太多了，龍華2023年新增新房9700套，但網簽的僅5800套，又有3900套遺留了下來。

多到什麽程度，僅民治街道辦，目前在售的新房就有16個項目

中洲迎玺

97-136平方，折後6萬/平起精裝房源充足

華潤超核

還有少量99/114平在售，均價7.2萬/平，簡裝

華潤紫雲府

82/93平精裝三房，折後5.7萬/平起房源充足

中海珑悅理

88-129平方簡裝3-4房，折後6.4萬/平起房源充足

保利龍譽花園

83-125平方，3-4房，折後5.6萬/平房源充足

皇嘉珑府

少量2-3房在售

鴻榮源博譽府

還剩少量85-126平3-4房精裝

以上的7個新盤，是以北站1公裏之內的項目 ，這7個項目中，開盤最早的是鴻榮源博譽府一期，2021年中開盤。其它都是2022年9月之後開盤的。

深業頤樾府

79-125平簡裝3-4房，折後7萬/平左右房源充足

聯發臻著雅居

81/93平三房，精裝，折後6萬/平左右貨量充足

萬福花園

79-135平方，折後5.8萬/平左右房源充足

溪山君悅

120-195平，7.6萬/平房源充足

龍岸君粼

86-176平，折後7.6萬/平左右，房源充足

天湖島

124平精裝，折後6.2萬左右，房源充足

中海明德裏

83-113平精裝，折後6萬/平左右，房源充足

中海聞華裏

還剩少量房源，折後6.5萬/平左右

安宏基天曜

精裝97-135平3-4房，折後6.8萬/平起房源充足

以上9個項目是剩余的民治街道的項目，開盤最早的也是中海明德裏2021年底開盤。

這還不算，2024-2025年，至于還有5個項目陸續入市。

我們先穿越一下時空，2021年之前整個民治街道的新盤開盤情況：

金茂府

2019年開盤，156-248平精裝，均價12萬/平

龍光玖悅台

2020年開盤，95-143平，精裝8.8萬/平起

中海彙德裏

2020年開盤，88平起，均價7.5萬/平秒光

金亨利首府二期

2020年開盤，8萬多每平，秒光

萊蒙水榭雲上

2019年中開盤，120平，共100多套房源，7.2萬/平左右，售9成，僅1棟

中航晏華府

2020年開盤，不量房源，7.7萬/平，開盤售罄，僅兩棟

尚譽紅山裏

2020年開盤，7.5萬/平獨棟售罄，僅1棟

安宏基天曜一期

2018年開盤，103平起，7.7萬/平很快售罄

從上圖可以看出，從2018-2020年，三年中僅推出8個新盤，有好幾個還是獨棟小區。價格全部在7.5萬/平以上，位置基本都是上塘一帶。

圖片來源：貝殼

就因爲推盤量少，龍華老區壹城中心開盤也能賣到7萬/平，觀瀾新盤5.7萬/平，也有大把人去搶。

那個時候除了市場好外，能成交那麽高的價格，有兩個原因：

一、二手房業主心態普遍好，新房有倒挂，購房者也不用擔心開發商暴雷。

二、供不應求。市場好，但新盤推出的又少，自然價格就高了。

那幾年，別說住宅，就連8000套的龍光玖鑽的公寓，也僅在大半年時間就售罄了，單價也賣到5-6萬/平。

之前被吹上天的北站、紅山片區，到現在就不香了嗎？

就因爲房子跌了、庫存量大了，就被遺棄了嗎？

其實這個區域，作爲福田後花園的說法絲毫沒有改變，不信你早晚高峰去感受一下4號地鐵線！

了解龍華的人都知道，新區大道是龍華最不擁堵的一條線路，從北站去往全國各地仍然是最便捷的選擇。

這個片區的配套設施是龍華最齊全的、公園是最多的、環境是最好的。

政府在這個片區投入力度也是最大的，包括基礎設施建設、産業和人才的引進等等。

只是這些年，大家總喜歡用房産的漲跌來判斷片區的好壞，這也許就是愛屋及烏吧！

寫到最後：這個片區的房價之所以跌跌不休，除了市場外，最主要還是新盤推出的太多了。只要這兩年減緩新盤的上市，用2-3年把這些庫存消化一波後，估計北站、紅山的房價也就真正到底了。