如果問起龍華北站片區的標杆住宅是哪個？

很多人回答：萊蒙水榭山、聖莫麗斯或者熙園山院。

這樣回答其實也沒有毛病，但這些盤要麽是別墅，要麽最小都是160平起步，在龍華來說基本沒有參考意義。

然而，有個樓盤，熟悉龍華房産的人都知道，絕對是剛需中的標杆項目。

龍光玖龍玺，這是龍光地産在2014年龍華拿到的地王。

自從2015年“龍光玖龍玺”開盤後，北站方圓兩公裏之內就很少有新盤出售。

因此，龍光玖龍玺的二手房價一直以來，都是片區的王者，我們就不提什麽2021年之前了，就從市場最低迷的2023年說起。

圖片來源：系統截圖

以上這份是龍光玖龍玺真實成交價格數據，是我司系統截圖，可以看出2023年10月份之前沒有低過9萬/平成交的。

一直到2023年11月份之後，中洲迎玺的開盤，才打破了這個價格神話。

數據來源：貝殼網

以上是目前的挂盤價格，比參考價90500元/平，都下調了10%左右，真實成交應該是8萬以內了。

也就是說如果你在2023年10月之前買一套89平的四房，僅半年多時間就跌沒了200-300萬。

我們再看看旁邊其它兩個次新房：萬科金域華府和星河盛世家園。

數據來源：貝殼網

數據來源：貝殼網

萬科金域華府的位置緊挨龍光，二手房的參考價是81200元/平方，現在85平的挂盤價在6.5萬/平方左右，88平的因爲實用率高，挂盤價在7萬多。比起2023年真實的成交價格，跌幅也算驚人了。

數據來源：貝殼網

數據來源：貝殼網

相比來說，星河盛世，挂盤價就比較堅挺，當然這也和戶型有關。

還有個主要原因，這個項目降價得比較早，位置也差一些，自然跌幅就小些了。

爲什麽這片區的二手房跌幅這麽大？

除了大環境不好外，主要還是受北站新房降價沖擊。特別是2023年11月份之後，中洲迎玺開票盤85折後，5.8萬/平方的起價，還送精裝修，開啓了新房瘋狂的打折模式。

城門失火，殃及池魚，最受影響的就是周邊的二手房了。

雖然像龍光玖龍玺這種二手房得房率高，馬上可以入住，但你賣9萬多，位置不及新房。如果你是購房者還會考慮二手房嗎？

數據來源：58網

不僅是二手房，新房同樣開啓了內卷模式，你低，我比你更低，這樣一來就沒有最低了。

這不得不讓二手房東感歎：“原本以爲上個月拿大刀砍價的客戶，原來是出最高價的那個。”

還有業主後悔：“有個客戶看完房，還了個超低價，被我趕走後，我現在才知道當時是多麽的無知。”

這些讓人哭笑不得的例子，卻時刻都在上演。

市場其實還是那個市場，只是市場的主導群體發生了改變。

以前是業主占絕對主動權，現在換成了客戶而已。

以前是客戶追著房東和開發商，現在是房東和開發商追著客戶。

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