“僅僅三年時間，200萬首付款化爲烏有，剛拿房産證，但得限售三年！”

朋友張哥（化名），眉頭緊鎖，面露憂郁地說道。

繁華落盡，一片淒涼！！！

這就是對2021年前去光明炒房客，目前內心深處的真實寫照。

一（瘋狂）

俗話說：上帝讓其滅亡，必先使其瘋狂。

2020年前的光明搶房的瘋狂程度你肯定很難想象，光明中心區的新房5-6萬之間，只要開盤完全秒光。

你要想入圍參加搖號，得拼積分，如果低于45分，你基本是很難入圍的。有的甚至達到60多分。

就算成功入圍了，你選到房的幾率也只有30%，就更別提你想要的戶型和樓層了。

光明科學城的概念被炒上了天，光明城的高鐵似乎打通了龍脈......

標杆項目“龍光玖龍台”二手房報價超過10萬單價，真實成交價破9萬/平。

去光明投資房産的人，都認爲買到就是賺到

于是八仙過海、各顯神通，種種奇葩招數層出不窮：

借名額、喝茶費、聯名購房、假結婚.......

二（驚變）

一葉落而知秋

2021年二手房參考價的出台

土地供應的相關調控政策出台

開發商三道紅線的出台

.......

一直到2021年6月，深圳的樓市開始發生了轉折。

新房市場，從搶房，到熱銷，再到難銷，最後變成了滯銷。

原本客戶接不過來的售樓處，如今門可羅雀、清冷無比。

開發商對中介的態度也從，不理睬，全民，代理轉變。

傭金從1個點到6個點之間緩緩上升。

編輯

三（天量庫存）

編輯

從上圖可以清楚地看出，2019年前，光明是求大于供；

2020-2022年，供雖比求略大，但需求量還是很旺盛。

2023年開始，供需關系就完全失衡了。

而2024年依然有大量供應，

這就造成了光明目前有著天量的新房供應。

二手房方面，去年深圳共售出了32303套，而光明只有328套的網簽量。

二手房如此慘淡，有兩個原因：

一、光明的二手房大部分都還在限售期內，無法流入市場。

二、光明的新房太內卷，爭相降價，誰還會去碰二手房？

如果再有兩年，這些次新房會陸續流入市場，就會加大光明二手房的供應，最終又是一場價格的火拼。

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四（光明投資客的寒冬）

光明的投資客，大部分都是小白，很多是半自住半投資狀態。

在被狂熱的洗腦宣傳：“今年不買房，一年又白忙！”

“買房要趁早！”

“買一套房抵上三年班......”

很多購房者是爲了買房而去光明買房。

2020年前，花5萬多搶到一套90平的新房，認爲賺200萬穩了....

2022年前，認爲搶到的房少賺點，或不虧，就心滿意足了.......

2023年前，認爲房子別虧太多就知足了.....

2024年呢？？？？？

五（剛需者撿漏驚喜價）

看看如今的光明！

3萬多單價的盤，一抓一大把。

85折是常態化

從居住上來說，光明的居住環境，在深圳10個區中，可以排在前三。

因爲是新區，規劃來說要遠好于老區，公園、湖泊密集，容積率低。

如果産業能做起來，在這邊上班，對真正住家來說，現在的價位真的很有吸引力。

我們來看看光明中心區及光明城附近的新房價格：

光明大街金地峰境譽府，83-120平，精裝折後3.2萬/平起

光明大街桂語蘭庭，89-130平，精裝折後3.8萬/平起

光明城潤曦府，89-110平，簡裝折後3.8萬/平起

光明城中海時光境 ，82-108平，簡裝折後3.8萬/平起

公明特發學府朗園，88-140平，簡裝折後3萬/平起

..........

以上房源，加上我司額外各種返現後，還會有一定幅度。

光明頂，環境好，投資客的墳場，剛需者的天堂。

以前5-8萬的價格，估計在10年內都無法突破了。

留下的只是煙火氣！!