據粗略統計，現在深圳的新房庫存約有5.3萬套（僅住宅），而400萬以內的房源就占了一大半，而且300萬以內的房源比較還在不斷增加中.....

數據來源：房地産信息平台

那麽，問題來了。

都是哪些群體在積極看房？

隨著股市的持續下跌，信托市場的不穩定因素，很多的中産階段資産大幅縮水。

總價稍高的房源購買力在下降，而且中産的購房需求基本是置換爲主。手上二手房不好賣，自然購買新房的動力不足。

而豪宅的客戶，一般目標性比較強，市面上的這種項目也不多，所以豪宅的成交量占比很少。

看房群體中，剛需自然成了主流。這也就造成了很多新盤開盤前期，來訪客戶量很大，最終成交卻相當慘淡。

爲什麽呢？

除了市場本身的因素外，還有以下原因：

一、這類的房源太多了。

數據來源：房地産信息平台

三年前，400萬以內基本在龍崗比較偏的地方，或坪山一帶。

而經過幾年的調整後，這類房源一抓一大把，客戶的可選擇性太多了。

二、小白型購房群體居多。

他們大部分都是剛看房不久，有些還是剛剛有了購房名額。

這就不僅僅是貨比三家了，說是貨比全城也不爲過。

三、開發商墊首付。

很多開發商爲了賣房花樣百出，其中就不乏墊首付的開發商。

原本你手上只有90萬，勉強可以入手300萬的房。現在有中介說，有更好的樓盤雖然400萬，但開發商可以幫你墊一成首付，三年免息。

聽到這個消息，即使你不買，是不是也會去看看。

基于以上三種情況，購房者看房看得眼花瞭亂，開發商也是頭疼不已。

開發商爲了多拉客戶，有的還給中介設制了轉盤的小小獎勵，所以中介也就樂意帶客戶到處看。

同樣是100批客戶，如果平均一個客戶同一天看三個樓盤，這樣就帶來了300批客戶的效果。

所以很多樓盤感歎：這年頭，客戶都是看得多，買得少。

以下爲近期四區在售住宅：

南山區：金衆雲山海   一灣臻邸  前海時代三期   卓越九珑   前海䆣灣  開雲府   萬科瑧山海  萬科瑧灣悅  天源華府 綠景白石洲  彙城茗苑  漢園茗院  新世界臨海攬山  丹華公館  晗山閱海  禦成府  正東名苑  

寶安區：萬科未來之光    中鐵閱臻府   鴻榮源珈譽府  中糧悅章鳳凰裏  拾悅城二期  潤豐雲上府   玖玖頌閣  鳳鳴水岸  寶珺園   會展灣雍境  雲海臻府   恒興禦景園  山海公館  卓越星奕府  萬豐海岸城瀚府  京地海樾府   大悅鉑悅苑  越秀瑞樾府  越秀潮樾府  璟荟名庭

福田區：中洲灣迎海二期  京基·宸悅府 金地環灣城  天健天驕 中信城開紅樹灣府  加福華爾登府邸  新天石廈銘苑  承翰庭玺  

龍華區：鴻榮源博譽府  錦順名居  保利招商龍譽   華潤紫雲府   中海珑悅理    中洲迎玺花園      皇嘉珑府   星時代壹灣府  中海明德裏  壹成中心十區   鴻榮源尚雲 卓越柏奕府  卓越珺奕府  卓越和奕府  盛璟潤府  禦景華府 安宏基天曜府  星河星悅雲邸   華僑城四海華庭    富基雲珑府  中海聞華裏 深業頤樾府  聯發臻著雅居 溪山君樾    金光華龍岸君粼   天湖島花園   宏發悅見傾湖 招商雍雲府 萬福花園  卓能雅苑  恒壹四季華府 北站紅山新盤分析