用數據說話：

4月份截止到26號，二手房累計成交3759套

新房累計成交2029套。

4月份還有4天時間，按此估計，4月份的二手房應該超過4000套，環比下降25%左右。

新房成交量應該會和3月份持平。

數據來源：房地産信息平台

這個量雖然比3月份略少一些，但在近三年以來，還算是非常不錯的。

但最近市場上中介的反饋是，客戶量明顯少了很多。

本人

我總結出來，主要是有兩個原因：

一、數據的滯後性，3月份很多成交量沒有體現出來，也就是說3月份的真實成交量應該在6000套以上。有1000套左右遺留到了4月份備案。

二、新盤的庫存和加速上市，分流了很多客戶，並加重了購房者的觀望情緒。

我們再看幾組數據：

數據來源：房地産信息平台

這是深圳全市的新房庫存，住宅有5.2萬套，而26號當天才成交了100套房源。

深圳的新房主要集中在哪裏？

龍崗、龍華、光明、寶安

數據來源：房地産信息平台

龍崗1.3萬套的庫存，26號才成交了19套。

數據來源：房地産信息平台

數據來源：房地産信息平台

數據來源：房地産信息平台

以上四個區是深圳的供應最大的幾個區域，但每天幾套到十幾套的成交量，銷售怎麽能感覺市場客戶多呢。

數據來源：房地産信息平台

數據來源：房地産信息平台

福田、南山的庫存相對較少，但新房的位置來說比較偏，成交也依然不是太理想。

以上也許就是市場的真實情況吧！

數據均來源于房地産信息平台。如果大家有在深圳置業的需求，歡迎關注本人，18年的深圳樓市從業經驗，購買新房有額外返點。