如果在幾年前，一提起高級中學、實驗、外國語、深中、紅嶺等等，我們馬上就可以聯想：這些都是名校！這周邊的房價好貴！這些學校好難進......

但現在，大家的感觀似乎淡薄了好多，所謂的名校基本上到處都是了.......

來源：學校網絡圖片

出現這種結果，是源于2021年初，深圳實行了學區改革，具體內容我就不一一闡述了，我只用9個字概述：大學區、集團化、社區化。

大學區：目前各區還在局部試點中，並沒有全面鋪開。

集團化：現在已經基本開始了，很多家長反映，昨天還是些不入流的學校，今天都換了招牌。福田的基本是：紅嶺、荔園、福外等。南山基本是：南外、南二外、南山實驗等......

社區化：每個社區都有學校，大的社區都有好幾個。只要是一個新建的樓盤，達到一定的房源，都要配備學校，就好比現在哪個新樓盤都有幼兒園一樣。

數據來源：教育網截圖

隨著“大學區、集團化、社區化辦學。”深圳幾乎所有的學區房，在2021年之後都有了很大跌幅。

舉個例子，2020年由于荔園小學，傳出進駐福田八卦嶺的消息後，那些老破小小區應聲大漲，僅一年時間就翻倍了（當然也和市場和舊改概念有關）。

然而在2021年推出學區改革後，房價就開始大跌，截止目前，已出最高位的18萬/平，到現在的7萬/平，別說腰斬，簡直砍到大腿了。

個人

難道現在就真的沒有學區房之說了嗎？

當然不是，只是說學區在房子價值中，占的比重降低了而已。還有就是要注意辨別哪些是真正的好學校。

打個比喻，有家很優質的企業，因爲業務需要，它開始到各地開辦了一些分公司。然後，隨著業務範圍的擴大，它又開始收購了其它的公司。這樣一來，就有了總公司、分公司、子公司，還有挂牌公司。

你如果說總公司好，但總部也會派出精兵強將派到分公司、子公司任職。學校其實也是一樣，就像現在學校的老師，也會經常輪動，帶動分校或集團學校的發展。

一個好的學校是需要經過沉澱的，好的學校和生員質量也是有很大的關系的。

就比如父母都是高級知識分子，他們對孩子的教育自然會更加重視。如果一所學校周圍的居住的都是知識分子家庭，這個學校再差又能差到哪裏去？

這也就造就，每年的學校排名都有一兩匹黑馬殺出。